Qu’en est-il de la communauté de Rose Bay à Baodi ? ——Analyse complète et sujets d'actualité récents
Récemment, avec l'accélération de l'urbanisation dans le district de Baodi, à Tianjin, la communauté de Rose Bay est devenue le centre d'intérêt de nombreux acheteurs et investisseurs. Cet article combinera des sujets d'actualité et des données structurées provenant de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse approfondie de la situation réelle de cette communauté du point de vue de l'emplacement, des installations annexes, des prix des logements, des évaluations des propriétaires, etc.
1. Localisation et transport
La communauté de Rose Bay est située au sud de la ville de Baodi, à côté de l'intersection de l'avenue Chaoyang et de la route Kaiyuan, et appartient à la zone de développement centrale de la nouvelle ville de Baodi. Voici une comparaison des données clés :
| Projet | données |
|---|---|
| De la gare ferroviaire à grande vitesse de Baodi | Environ 8 kilomètres (15 minutes en voiture) |
| Depuis l'entrée de l'autoroute Pékin-Tianjin | environ 5 kilomètres |
| Planification du métro (Ligne Z3) | 1,2 kilomètres (ouverture prévue à la circulation en 2026) |
2. Tendances récentes des prix de l’immobilier (données 2024)
Combiné avec les dernières citations de plateformes telles que Beike et Anjuke :
| Type de maison | Prix moyen (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|
| Deux chambres (80-90㎡) | 12 800 | ↑1,2% |
| Trois chambres (110-120㎡) | 11 500 | ↓0,8% |
| Quatre chambres (au-dessus de 140㎡) | 10 200 | plat |
3. Analyse des ressources de soutien
D'après les récentes annonces gouvernementales et les commentaires des propriétaires :
| Catégorie | Situation actuelle | planification des progrès |
|---|---|---|
| éducation | Collège Baodi n°3 (1,5 km) | Une nouvelle école primaire sera ajoutée en 2025 |
| entreprise | 2 supermarchés communautaires | Complexe commercial de 15 000㎡ en construction |
| médical | clinique communautaire | Nouveau campus de l'hôpital de médecine traditionnelle chinoise du district (3 kilomètres) |
4. Association de sujets d’actualité
La « Politique d'introduction des talents Baodi » récemment très discutée est directement liée à la communauté :
| sujet | Impact pertinent |
|---|---|
| Reconnaissance mutuelle des fonds de prévoyance à Pékin, Tianjin et Hebei | La proportion d'acheteurs étrangers de logements est passée à 35% |
| Faciliter les déplacements entre Pékin et Tianjin | Trois nouveaux groupes de covoiturage ont été ajoutés aux heures de pointe du matin |
| Rénovation communautaire respectueuse des personnes âgées | Des commentaires sont recherchés sur l'installation d'un ascenseur. |
5. Évaluation réelle des propriétaires
Recueillez les commentaires récents des groupes communautaires et des plateformes sociales :
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| • Appartements carrés avec des taux d'acquisition de logements élevés • Réponse rapide de la propriété • De nombreuses places de stationnement | • L'avenue Chaoyang est encombrée aux heures de pointe du matin. • Les grands supermarchés sont éloignés • Certains bâtiments ont une mauvaise isolation phonique |
6. Recherche et jugement de la valeur de l'investissement
Tendances récentes et globales du marché : la communauté de Baodi Rose Bay, en tant que communauté ayant un besoin urgent d'amélioration, présente les caractéristiques de « installations de soutien qui rattrapent les prix de l'immobilier » dans le contexte du développement coordonné de Pékin et de Tianjin. Il est recommandé de prêter attention à l'avancement de la construction de la ligne Z3 et à la mise en œuvre du complexe commercial. Il est actuellement plus adapté aux besoins des propriétaires-occupants et la période de retour sur investissement devrait être de 5 à 8 ans.
Remarque : La période statistique des données ci-dessus s'étend du 10 juin au 20 juin 2024. La politique spécifique sera soumise à la publication officielle.
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