Comment déterminer le montant du prêt logement d'occasion
Lors de l’achat d’une maison d’occasion, la détermination du montant du prêt est au centre des préoccupations de nombreux acheteurs. Le montant du prêt affecte non seulement le budget d’achat du logement, mais est également directement lié au taux de mise de fonds et au montant de la mensualité. Cet article combinera les sujets d'actualité et les contenus d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, analysera en détail la méthode de calcul et les facteurs d'influence du montant du prêt au logement d'occasion, et fournira des données structurées à titre de référence.
1. Principaux facteurs affectant le montant des prêts au logement d'occasion
La détermination du montant du prêt immobilier d’occasion est influencée par de nombreux facteurs. Voici les principaux facteurs :
| facteurs | Descriptif |
|---|---|
| prix d'expertise de la maison | La banque déterminera la base du prêt en fonction de l'évaluation de la maison par une agence d'évaluation professionnelle, qui représente généralement 70 à 80 % du prix d'expertise. |
| revenu de l'acheteur d'une maison | Le revenu mensuel doit couvrir plus du double de la mensualité, faute de quoi le plafond du prêt pourra être réduit. |
| Dossier de crédit | Un bon dossier de crédit peut améliorer le taux d’approbation du prêt, tandis que les prêts en souffrance ou un endettement excessif peuvent en réduire le montant. |
| Durée du prêt | Plus la durée du prêt est longue, plus la pression sur les paiements mensuels est faible, mais le coût total des intérêts est plus élevé. |
| taux d'acompte | Plus le taux de mise de fonds est élevé, plus le montant du prêt est faible et vice versa. |
2. Méthode de calcul du montant du prêt logement d'occasion
Le calcul du montant du prêt repose généralement sur la formule suivante :
Montant du prêt = valeur estimative de la maison × ratio prêt/valeur - mise de fonds
Par exemple, si la valeur estimative de la maison est de 3 millions de yuans, le taux de prêt est de 70 % et l'acompte est de 900 000 yuans, le montant du prêt est :
| élément calculé | valeur numérique |
|---|---|
| prix d'expertise de la maison | 3 millions de yuans |
| Taux de prêt | 70% |
| acompte | 900 000 yuans |
| Montant du prêt | 3 millions × 70 % - 900 000 = 1,2 million de yuans |
3. Comparaison des politiques de prêt de différentes banques
Il existe des différences dans les politiques de prêt des différentes banques. Ce qui suit est une comparaison des récentes politiques de prêts au logement d’occasion des banques populaires :
| banque | Taux de prêt | Fourchette de taux d'intérêt | Années maximales |
|---|---|---|---|
| ICBC | 60%-70% | 4,1%-4,9% | 30 ans |
| Banque chinoise de construction | 65%-75% | 4,0%-4,8% | 25 ans |
| Banque de Chine | 70%-80% | 3,9%-4,7% | 30 ans |
| Banque des marchands de Chine | 60%-75% | 4,2%-5,0% | 20 ans |
4. Comment augmenter le plafond du prêt immobilier d'occasion
Si vous souhaitez obtenir un montant de prêt plus élevé, vous pouvez prendre les mesures suivantes :
1.Augmenter le ratio de mise de fonds: Même si l'augmentation du taux de mise de fonds réduira le montant du prêt, cela peut réduire les risques bancaires et obtenir de meilleurs taux d'intérêt.
2.Optimiser les dossiers de crédit: Remboursez les cartes de crédit et autres prêts à temps pour éviter les dossiers en souffrance.
3.Ajouter des co-emprunteurs: Un conjoint ou un parent immédiat ayant un revenu plus élevé peut augmenter le plafond du prêt en tant que coemprunteur.
4.Choisissez des propriétés avec des prix estimés élevés: Les propriétés dotées de propriétés plus jeunes et de meilleurs emplacements ont des prix d'expertise plus élevés et des bases de prêt plus importantes.
5. Résumé
La détermination du montant du prêt immobilier d'occasion est un processus d'évaluation complet, impliquant de nombreux facteurs tels que la valeur de la maison, les qualifications personnelles et les politiques bancaires. Les acheteurs de maison doivent comprendre à l’avance leurs propres conditions et politiques de marché, et planifier raisonnablement leur budget pour garantir un accès fluide aux prêts. Si vous avez besoin d’un calcul de limite plus précis, il est recommandé de consulter une institution financière professionnelle ou un consultant en prêts.
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