Combien cela coûte-t-il pour louer une maison à Guangzhou? La dernière analyse des tendances du marché en 2023
Ces dernières années, en tant que ville de premier niveau, le marché locatif de Guangzhou attire beaucoup d'attention. Qu'il s'agisse d'un nouveau diplômé, d'un nouveau venu sur le lieu de travail ou d'un travailleur migrant, la location d'une maison est une nécessité. Cet article combinera des sujets populaires et des contenus chauds sur Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser les prix de la location dans divers districts de Guangzhou et fournir des références de données structurées.
1. Aperçu des prix de la location dans divers districts de Guangzhou
Selon les dernières données d'études de marché, les prix de location dans divers districts de Guangzhou varient considérablement, avec les prix des zones de base telles que Tianhe et Yuexiu, tandis que les prix des zones périphériques telles que Zengcheng et Conghua sont relativement bon marché. Ce qui suit est le prix de location moyen dans les principales régions administratives de Guangzhou (données en octobre 2023):
| zone | Chambre simple (yuan / mois) | Une chambre (yuan / mois) | Deux chambres (yuan / mois) | Appartement de trois chambres (yuan / mois) |
|---|---|---|---|---|
| District de Tianhe | 2500-4000 | 3500-6000 | 5000-9000 | 7000-12000 |
| District de Yuexiu | 2300-3800 | 3200-5500 | 4800-8500 | 6500-11000 |
| District de Haizhu | 2000-3500 | 3000-5000 | 4500-8000 | 6000-10000 |
| District de Liwan | 1800-3200 | 2800-4800 | 4200-7500 | 5500-9000 |
| District de Baiyun | 1500-2800 | 2500-4500 | 3800-7000 | 5000-8500 |
| District de Huangpu | 1400-2600 | 2300-4200 | 3500-6500 | 4500-8000 |
| District de Panyu | 1300-2500 | 2200-4000 | 3300-6000 | 4200-7500 |
| District de Zengcheng | 1000-2000 | 1800-3500 | 2800-5000 | 3500-6500 |
| District de Conghua | 800-1800 | 1500-3000 | 2500-4500 | 3000-6000 |
2. Les principaux facteurs affectant les prix de la location
1 et 1Emplacement géographique: Plus vous êtes proche du centre-ville, plus le prix est élevé. Par exemple, les prix des propriétés près de Tianhe CBD sont nettement plus élevés que ceux des autres domaines.
2Commodité de transport: Les maisons le long du métro et près des centres d'autobus sont généralement 10% à 20% plus chers que les autres maisons de la même zone.
3 et 3Type de maison: Les ascenseurs sont plus chers que les escaliers; Les communautés nouvellement construites sont plus chères que les anciennes communautés; La décoration fine est plus chère que la simple décoration.
4Installations de soutien: Les prix des prix du logement dans les centres commerciaux environnants, les écoles et les hôpitaux augmenteront en conséquence.
5Méthode de location: L'ensemble du prix de location est plus élevé que le prix de location partagé; Le prix de location à long terme est généralement inférieur à la location à court terme.
3. Points chauds sur le marché de la location récemment
1 et 1Effet de fin de la saison des diplômes: De la fin de septembre à début octobre, alors que le pic des logements locatifs dans la saison de remise des diplômes s'est écoulé, les loyers dans certaines régions ont légèrement chuté.
2Impact de la transformation du village urbain: La rénovation de certains villages urbains à Baiyun et Tianhe a conduit à une augmentation de 5% à 10% des loyers environnants.
3 et 3Remises à long terme sur l'appartement de location: De nombreux appartements de marque ont lancé des "offres spéciales de la Journée nationale", et le loyer mensuel de certaines propriétés peut être actualisé par 300-500 yuans.
4Avertissement de fraude locative: Récemment, il y a eu de nombreux cas de fraude "de logements à bas prix", rappelant aux locataires de vérifier la maison sur place avant de signer le contrat.
4. Conseils pour économiser de l'argent en louant une maison
1. Choisissez une propriété près de la station d'extrémité du métro, qui est généralement rentable.
2. Compte tenu de la méthode de partage, vous pouvez économiser 30% à 50% des dépenses de loyer.
3. Évitez les logements du district scolaire, en particulier vers le début de la saison scolaire en septembre.
4. Négocier le paiement annuel avec le propriétaire et peut recevoir une remise de location de 5% à 10%.
5. Faites attention à la morte-saison pour la location de maisons à la fin de l'année (novembre-janvier), et il y a plus de place pour la négociation.
5. Propriétés locatives populaires recommandées dans chaque district
| zone | Lots de location populaires | Prix de référence (chambre simple) | Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| District de Tianhe | Chepi, Dongpu | 2000-3000 yuans | Le long du métro, une vie pratique |
| District de Haizhu | Kecun, Chigang | 1800-2800 yuan | Une atmosphère littéraire forte, beaucoup de jeunes |
| District de Baiyun | Jiahe Wanggang | 1200-2200 yuan | Subway Hub, le loyer convient aux gens |
| District de Panyu | Dashi, xiajiao | RMB 1000-2000 | Le long de la ligne 3, facile à commuer |
| District de Huangpu | Ongle | 1300-2300 yuans | Développement rapide et installations de soutien parfaites |
Résumé: La fourchette de prix de location à Guangzhou est relativement importante, allant de la chambre simple du congua avec un total de 800 yuans / mois aux maisons de luxe Tianhe avec un total de 12 000 yuans / mois. Il est recommandé que les locataires choisissent des zones appropriées en fonction de leur propre budget, des besoins de déplacement et des habitudes de vie. Le marché a été relativement stable récemment, ce qui est un bon moment pour négocier la visualisation de la maison. Lorsque vous louez une maison, assurez-vous de confirmer le certificat de propriété, l'identité du propriétaire et d'autres informations pour protéger vos propres droits et intérêts.
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